Descripción
Parcela y vivienda se encuentran emplazadas en Sector San José poblado agrícola típico de la Zona Central. Parcela Lote B se encuentra a 6 Kms. De la Plaza del pueblo de Catemu, principal centro Cívico y de abastecimiento para la Comuna de Catemu, y a 9 Kms. De Camino Internacional Mendoza-Valparaíso (Ruta 60). Caminos pavimentados y transitables todo el año. El acceso a la parcela es directo a través de camino asfaltado E-635 Su entorno 100 % agrícola con suelos bajos destinados a cultivo de hortalizas en general y laderas de cerro destinadas a cultivos de paltos y cítricos.
VIVIENDA Básicamente estructurada sobre cimientos; losas y muros principales en hormigón armado. Superficie construida aprox. 400 m2. La casa está construida en el faldeo del cerro desde donde se puede disfrutar de una vista completa al Valle del Aconcagua. La distribución constructiva de la vivienda es como se anota:
Primer Nivel Terraza de entrada con Hall de acceso. Living y Sala de Estar con Terraza; amplio Comedor; cocina grande revestida totalmente de cerámica; Baño visitas; Oficina; Dormitorio principal en Suite con amplio baño y Jacuzzi; walking closset; Terraza propia, todo en madera nativa. Pisos mayoritariamente flotantes, en madera y otros en Cerámica muros revestidos en madera, cerámicos, y piedras artesanales simulando cerámico en muros. Piedras de diferentes colores, tamaños y procedencias: todos los revestimientos murales, tanto en piedras como en maderas de excelente calidad y terminaciones. En General todas sus habitaciones y salas de carácter cálido por la gran superficie de maderas nobles involucradas en pisos, cielos, y muros.
Segundo Nivel Sala de estar familiar con terraza 100% madera; un dormitorio en Suite con baño exclusivo, Jacuzzi. Cuatro dormitorios con Baño completo, muros interiores forrados en maderas nobles, al igual que sus pisos y cielos, estos últimos con vigas a la vista en todos los niveles. Vigas, puertas interiores y recubrimiento de muros en Rauli y/o roble. Vigas en Roble dimensionados en 8 X 2” con separación de 60cms.
Niveles Inferiores Dos sub-niveles que corresponden a Salas en Sub-terráneo todo en hormigón armado y que se utilizan para Bodegas, lavanderías susceptibles a ser envigados para uso habitacional. Un salón para eventos familiares con entrada independiente Aprox. 50 m2 todo en Madera nativa Raulí ventanales de Aluminio y dos puertas de acceso. Quincho habilitado con asadera, horno de barro, revestido en madera nativa, con dos baños.
Estructura y Terminaciones Estructura en base a cimientos, sobrecimientos, muros de contención y pilares en bases de hormigón armado. Estructura de albañilería de ladrillo, reforzada con losa de entrepiso de primer nivel. Muros divisorios interiores de primer y segundo nivel de albañilería de ladrillos.-Estructura de techumbre con vigas de roble dimensionado.- Cubierta de tejas Instapannel tipo Gerard. Aislamiento Térmico en base a poliestireno expandido de 100 mm. Muros exteriores con revestimiento de piedras nativas. Envigado de entrepiso de madera en roble Muros de segundo piso: revestimiento en maderas nativas y piedras tipo cerámico. Revestimiento de cerámica en baños y cocina. Artefactos sanitarios y vanitorios de buena calidad y baño con hidromasaje. Marcos y puertas interiores de Raulí.- Hay distintos tipos de puertas.-Ventanas de aluminio anodizado de color y otras con madera.- Piso flotante en segundo piso.-Se aprovechan espacios de mansardas , los que están habilitados en toda la techumbre para bodegas y guarda.- Barnices completos en todas las maderas y en toda la vivienda
Algunas salas en detalle Cinco dormitorios; Seis baños; dos salas de estar; tres terrazas, living, comedor, escritorio, cocina; salón eventos quincho; lavandería y bodegas para guarda.
Equipamiento Aislamiento; closets; Muebles empotrados; instalación eléctrica empotrada; gas licuado; Calefacción a leña; cierres exteriores sitio con postación de madera y malla; vivienda permanente en proceso de incorporar más metros cuadrados por su ubicación en desnivel y fuerte pendiente.
CARACTERISTICAS DEL SECTOR
Clima sub-tropical emanado de la 2da sección del Rio Aconcagua
CARACTERISTICAS DE LAS PARCELAS
Suelo franco arenoso, Pie Demont superficie plantada en su 100%
PARCELA 51
DIMENSIONES
La Parcela tiene una superficie aprox. De 3,9 há, de las cuales hay 2,4 há
de paltos Hass 0,3 há paltos variedad negra de la cruz, 0,9 há plantadas con Naranjos variedad Lane Late y 0.35 Há de limones variedad Sútil.
INMUEBLES
Casa de Cuidador con luz, agua y sistema de fosa séptica
Caseta de riego
Bodega de almacenamiento
Galpón
SISTEMA DE RIEGO
Riego tecnificado asistido por una bomba trifásica de 5,5 HP que abastece el sistema de riego por aspersores de 28 lts./ hora
La alimentación a la bomba es a través de una noria y el filtraje con filtro de Malla
Otros
Con Derechos de aprovechamiento de aguas, debidamente inscritos. Correspondientes a 2,420 acciones del Canal del alto.
Distancia de plantación: los paltos están plantados a 3 metros sobre la hilera y 5 metros entre la hilera
Los Naranjos están plantados a 5 metros entre la hilera y 2 metros sobre la hilera
Año de plantación: septiembre de 2003
PARCELA 6
DIMENSIONES
La parcela tiene una superficie aproximada de 2,6 Há. Distribuidas entre la construcción de la casa habitación y parcelación de Paltos Variedad Hass, 2.3 Há. Aprox de paltos.
INSTALACIONES
Energía trifásica 380 Volts Tarifa BT-1
Casa habitada por los dueños de la (s) plantación (es)
Caseta de riego
SISTEMA DE RIEGO:
Riego tecnificado asistido por una bomba trifásica de 5,5 HP que abastece el sistema de riego por aspersión de 28 lts/hora
La alimentación a la bomba es a través de una piscina y el filtraje con filtro de malla.
OTROS
Con Derechos de aprovechamiento de aguas, debidamente inscritos. Correspondientes a 0,074- acciones del Canal Pepino.
La parcela se encuentra plantada con Paltos variedad HASS
Distancia de plantación: 6 metros entre la hilera y 3 metros sobre la hilera
Año de plantación: diciembre de 2003
Aseveración agronómica
Según lo descrito en dicho informe de tasación de propiedades de uso agrícola se señala lo siguiente:
• • Predio actualmente productivo con mucho potencial a explotar por condiciones climatológicas comprobadas en el sector mediante estudios realizados por la universidad de chile en enero del presente año, señala que existen microclimas a lo largo de toda la cuenca del rio Aconcagua beneficiosas para cultivos sub tropicales tales como paltos. Cabe mencionar que la geografía de dichas propiedades tasadas (Parcela 51 y Parcela 6) facilita un buen establecimiento de cultivo al estar ubicadas en un pie de monte que permite de cierta manera la protección de los cultivos propensos a las heladas.
• • Según análisis de suelo realizados en distintos puntos de las propiedades arrojaron que es un suelo fértil de muy buena composición con altos niveles de materia orgánica libres de nematodos Y enfermedades de suelo.
• • Lo observado en terreno la condición actual de las plantas tanto de paltos, naranjos y limones prometen ser productivas por lo menos 8 años más siempre que conserve sus respectivos manejos tanto de aplicaciones, fertilización además de manejos culturales de poda y mantención de riego.
Comisiones EINER PROPIEDADES SpA: 2% + Iva del valor final de la compraventa, por cada parte.
