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Queremos que conozcas este Hermoso Fundo en la comuna de Chimbarongo. Región de O’Higgins, Sector Santa Luisa.
ATENCIÓN INVERSIONISTAS - PRECIO REBAJADO
Propiedad agrícola de 187,46 hectáreas físicas (Según títulos) conformado de 3 roles colindantes.
Se sitúa a unos 8 km al oriente de la ruta 5 Sur y colinda por su deslinde norte con el rio Tinguiririca. Se conforma de suelos planos, con un sector de meseta de suelos clase III de riego y un sector de lecho de rio clase VII habilitado para plantaciones futuras y suelo clase VIII de secano a orilla de rio formado protección e islas.
El predio dispone de aguas de riego equivalentes a unos 262,04 litros por segundo provenientes de acciones del canal Hijuela Seca, acciones del canal Propio o Común, regadores del rio Tinguiririca y derrames de otros fundos. Todos estos derechos debidamente inscritos. Por efecto de la fuerte sequía que afecta al país y la zona, se estima que se riega todo el suelo clase III de riego, pero NO existen aguas sobrantes (Sí considerados en la tasación anterior).
Respecto a infraestructura, cuenta con 2.814 m2 construidos consistentes en varias construcciones de data antigua, en albañilería, en regulares condiciones de mantenimiento, aunque operativas y funcionales. (Casa patronal, casa administración, oficinas, varias bodegas, galpones y caseta de riego).
Esta unidad agrícola se explota con un total de 89,2 hectáreas de frutales (46,79 hectáreas de manzanos, principalmente variedades rojas; 19,9 hectáreas de cerezos, con 3,5 hectáreas en crecimiento; 22,5 hectáreas de kiwis en plena producción).
Presenta acceso directo a camino público. Camino de tierra, estabilizado, transitable todo el año, ubicado a 1,5 km de pavimento.
Respecto a Tasación Anterior
Se arrancan plantaciones antiguas de manzanos y se establecen nuevas plantaciones de cerezos (5,15 hectáreas).
Se estiman en 116,46 hectáreas de riego al igual que la tasación anterior, pero se reclasifica a III de riego (No IIr señalado en tasación anterior) Se ajusta según visita a terreno y respaldo de antecedentes de Ciren Corfo.
NO se tasan unos corrales de engorda dado que no son funcionales a la operatoria del fundo (Explotación Frutal) y no presentan un uso alternativo., así como tampoco una pequeña caseta de riego de 4 m2 por materialidad y estado. Esto reduce a 2.814 m2 los construidos.
NO INCLUYE LA CASA PATRONAL YA QUE ES UN BIEN FAMILIAR.
Superficie Terreno: 187,46 Hectáreas
Precio: 89.900 UF - Tasación 128.000
Comisión: 2,0% + IVA
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Ernita Quilaman
Urban Group
